FAQ Diagnostic Immobilier — DPE, Amiante, Plomb, Audit Énergétique.

R : Pour vendre une maison individuelle, les diagnostics obligatoires sont : DPE (toujours), ERP (toujours), Amiante (construction avant 1997), Plomb/CREP (avant 1949), Électricité (installation +15 ans), Gaz (installation +15 ans), Termites (zones à risque selon arrêté préfectoral). Audit énergétique obligatoire en plus pour passoires thermiques (F et G), et E depuis 2025.

R : Pour louer en résidence principale : DPE, Surface Habitable (Loi Boutin), ERP, Plomb/CREP (avant 1949), Électricité et Gaz (installations +15 ans). À noter : depuis 2023, interdiction progressive de louer les passoires thermiques G, puis F (en 2028), puis E (en 2034).

R : En copropriété, ajoutez à la liste maison : Mesurage Loi Carrez (mention obligatoire dans l’acte). Les diagnostics communs (amiante parties communes, plomb parties communes) sont à la charge du syndic, pas du vendeur.

R : Non. L’audit énergétique est obligatoire à la vente uniquement pour les logements classés F et G depuis avril 2023, et pour les E depuis janvier 2025. Pour les D, il sera obligatoire à partir de 2034. Il s’agit d’un document plus complet que le DPE, avec scénarios de travaux chiffrés.

R : Le tarif d’un DPE seul dépend de la surface du bien et de sa configuration. Comptez généralement entre 100 et 250 € TTC. En pack complet (DPE + autres diagnostics obligatoires), le coût unitaire est plus avantageux. Devis gratuit sur demande.

R : Un pack vente complet pour une maison standard (DPE + Amiante + Plomb + Élec + Gaz + ERP) se situe entre 400 et 700 € TTC selon la surface, l’âge du bien et l’étendue des diagnostics. Pour un appartement avec Carrez, comptez entre 350 et 550 €. Devis personnalisé sous 24h.

R : Un audit énergétique réglementaire coûte généralement entre 500 et 900 € TTC pour une maison, en fonction de la surface, de la complexité et de la précision des recommandations. Bonne nouvelle : il peut être partiellement remboursé par MaPrimeRénov’ si vous engagez les travaux préconisés.

R : Non, le déplacement est inclus dans nos forfaits sur l’ensemble de notre zone d’intervention : Douai, Cambrai, Valenciennes, Arras, Lens et communes environnantes. Pour les zones plus éloignées, un complément kilométrique peut s’appliquer (annoncé dans le devis).

R : Nous proposons un rendez-vous sous 24 à 72 heures dans la majorité des cas. Pour les urgences (compromis imminent, mise en location), nous nous adaptons et pouvons intervenir le jour même selon notre planning.

R : Le rapport complet vous est transmis sous 48 heures ouvrées suivant la visite. Pour le DPE, il est édité immédiatement après saisie des données dans le logiciel certifié. Pour les diagnostics avec prélèvements (amiante, plomb), le délai peut être de 5 à 7 jours selon le laboratoire.

R : Pour un pack complet (DPE + Amiante + Plomb + Élec + Gaz + ERP + Carrez), comptez 1h30 à 3h sur place selon la surface et la complexité du bien. Nous réalisons tous les diagnostics en un seul passage pour vous faire gagner du temps.

R : Votre logement est considéré comme « passoire thermique ». Conséquences : depuis 2023, le loyer ne peut plus être augmenté pour un G. Depuis 2025, interdiction de louer un G. En 2028, interdiction pour F. En 2034, interdiction pour E. Vous devez engager des travaux de rénovation énergétique (audit énergétique obligatoire à la vente, plan de travaux chiffré + accompagnement MaPrimeRénov’).

R : Oui. Depuis juillet 2021, la méthode 3CL-2021 a remplacé l’ancienne méthode sur facture. Le DPE est désormais opposable (le vendeur peut être tenu responsable d’un DPE erroné). De nombreux biens ont changé d’étiquette à cette occasion.

R : Nous réalisons l’audit énergétique conforme aux exigences MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné. Vous obtenez le document indispensable pour bénéficier des aides. Pour le montage complet du dossier (devis travaux, demande d’aides, suivi), nous pouvons vous orienter vers nos partenaires Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR).

R : Les durées de validité varient : DPE 10 ans, Amiante illimitée si absence, Plomb 1 an (vente) ou 6 ans (location) si présence détectée, Électricité/Gaz 3 ans (vente) ou 6 ans (location), Carrez illimitée, ERP 6 mois. Vérifiez bien la date de chaque diagnostic avant un compromis ou un bail.

R : L’absence d’un diagnostic obligatoire engage la responsabilité du vendeur. L’acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la vente s’il y a vice caché. Le notaire vérifie systématiquement le DDT (Dossier de Diagnostic Technique) avant la signature de l’acte.

R : Oui, nous collaborons régulièrement avec les agences immobilières et études notariales du Nord et du Pas-de-Calais. Nous proposons des conventions de partenariat avec tarifs préférentiels, planification simplifiée, transmission directe du DDT au notaire pour fluidifier vos transactions.